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Immobilienberatung

Sie suchen nach einer Zweitmeinung, in punkto Finanzierung oder Invest, durch unsere alltägliche Präsens wissen wir, wo es drauf ankommt.

Die Beratung zu Immobilienthemen bekommt eine immer größere Bedeutung. Schließlich ist der Immobilienmarkt der größte Teilmarkt in Deutschland und der größte Teil des Vermögens der Bürger ist in Immobilien gebunden. Wir halten es für wichtig, in jeder Lebensphase des Eigentümers und der Immobilie, durch Beratung Chancen aufzuzeigen und Risiken zu minimieren. Wir machen Ihre Immobilie für Sie transparent und zeigen Ihnen, wie Sie nachhaltig den Erfolg Ihrer Immobilie beeinflussen können.

Objektpotenzialanalyse

Die Objektpotenzialanalyse bewertet den IST-Zustand einer Anlageimmobilie, die sich im Bestand des Kunden befindet. Hierbei werden der aktuelle Status bzgl. der Gebäudesubstanz, der Lage, der Bewirtschaftung, der Mieterzielgruppe sowie der vorhandenen Flächen analysiert. Hieraus werden dann die Chancen und Risiken sowie die Stärken und Schwächen der Immobilie dargestellt. Diese Ergebnisse werden mit dem aktuellen Markt verglichen und entsprechende Potenziale durch Mietsteigerung, Kostensenkung, Modernisierung, Erweiterung, Umnutzung oder Zielgruppendefinition herausgearbeitet. Im Umfang der Objektpotenzialanalyse werden das Objekt besichtigt, die Mietverträge und die Nebenkosten ausgewertet und der IST-, SOLL- und KANN-Status dokumentiert. Die Objektpotenzialanalyse ist dann zu empfehlen, wenn Sie die Rendite Ihres Objekts optimieren wollen. Besitzt das Objekt längere Leerstände oder sind die Objektkosten sehr hoch, ist eine Objektpotenzialanalyse die richtige Grundlage, um diese Situation zu beenden.

Ziele der Objektpotenzialanalyse
  • Mietsteigerungspotenziale identifizieren
  • Kostentreiber benennen
  • Leerstände eliminieren
  • Grundlage für die Objektentwicklung

Für private Immobilieneigentümer und Vermieter ist diese Beratung sehr zu empfehlen.

Kaufmännische Objektentwicklung

Die kaufmännische Objektentwicklung verfolgt das Ziel die beste Rendite für eine Anlageimmobilie zu erreichen. Hierzu wird ein strategischer Entwicklungsplan erstellt, der dann operativ umgesetzt und begleitet wird. Grundlage für diesen Entwicklungsplan sind die Ergebnisse der Objektpotenzialanalyse. Die kaufmännische Objektentwicklung trägt dazu bei, den Erfolg Ihres Immobilieninvestments nachhaltig zu sichern und den größtmöglichen Ertrag mit Ihrer Immobilie zu erwirtschaften.

Ziele der Objektentwicklung
  • Strategische Umsetzung der Ergebnisse der Objektpotenzialanalyse
  • Erhöhung der Mieterträge
  • Senkung der Kosten
  • Steigerung des Objektwertes
  • Renditesteigerung des Investments
Eckpunkte der Objektentwicklung
  • Umfangreicher Entwicklungsplan
  • Persönliche Betreuung
  • Einbeziehung von Hausverwaltern etc.
  • Reorganisation bestehender Strukturen

Die kaufmännische Objektentwicklung ist ein geeigneter Weg, Ihre Immobilienanlage in ein sehr lohnenswertes Investment zu verwandeln.

Vermietercoaching

Wir unterstützen private Vermieter bei der Bewirtschaftung ihrer Immobilie. Dies kann dauerhaft oder auch nur in Einzelfragen erfolgen. Wir helfen z. B. bei der Zielgruppenbestimmung der Mieter, bei der Findung des richtigen Mietpreises und bei der Festlegung der Vermarktungsstrategie. Das Vermietercoaching ist individuell an den Vermieter angepasst und hat das Ziel, die Vermietung zu verbessern und gleichzeitig zu erleichtern.

Inhalte des Coachings
  • Erklärung von Nebenkostenfragen
  • Bereitstellung Mieterfragebögen
  • Unterlagenprüfung von Mietinteressenten
  • Marktgerechte Ermittlung des Mietpreises
  • Stellungnahme zu allen Immobilienfragen
  • Beratung und Festlegung der Vermietungsstrategie
  • Erstellung von Onlineanzeigen
  • Fallstricke der Vermietung
  • Kosteneinsparung durch Umlage
  • Vermittlung von Handwerkern, Kosteneinschätzung
  • Mieterhöhungen begründen und begleiten
  • Gesetzliche Pflichten (EnEV, Rauchwarnmelder etc.)
  • Beratung bei der Mietvertragsgestaltung
  • Problemlösung bei Konflikten
  • Begleitung bei Besichtigungen

Gerne beraten wir Sie über die Einzelheiten des Coachings und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.

Individuelle Immobilienberatung

Wir bieten Ihnen eine umfangreiche Immobilienberatung in allen relevanten Immobilienthemen an. Passen unsere Standardberatungsprodukte für Ihre Problemstellung nicht, entwickeln wir für Sie gerne eine komplett individuelle und auf Ihre Bedürfnisse angepasste Immobilienberatung. Wir führen Ihr Immobilieninvestment zum Erfolg.

Mögliche weitere Leistungen
  • Treuhänderische Eigentümervertretung
  • Hausverwalter Controlling
  • Portfolioberatung
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  • Unterstützung bei Fragenstellungen in Bezug auf Immobilienvermögen
  • Konzeptionierung von Anlageimmobilien